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梳理項目地周邊業(yè)態(tài)欠缺及需求周邊現(xiàn)有業(yè)態(tài)有哪些？缺少哪些業(yè)態(tài)？周邊客群的哪些需求未得到滿足？
項目輻射范圍有多大？能吸引/服務(wù)多少客群？主流客群特征是怎樣的？
明確可選業(yè)態(tài)種類不同區(qū)域的功能定位是怎樣的？可以引入哪些業(yè)態(tài)類型？
各類業(yè)態(tài)的面積/體量配比有多大？哪些可以成為主力業(yè)態(tài)？
市場環(huán)境對業(yè)態(tài)的影響有哪些？
最大化實現(xiàn)租金收益水平項目預(yù)期投資有多大？建成后的入駐率能達(dá)到多少？
每種業(yè)態(tài)的租金水平是多少？預(yù)期年總體收益水平？項目的投資回報周期有多長？
標(biāo)桿借鑒、學(xué)習(xí)經(jīng)驗
周邊類似成功項目如何成功？
全國類似成功項目如何成功？
有哪些問題點，和解決方法？
都有哪些業(yè)態(tài)方向？
精準(zhǔn)定位業(yè)態(tài)
哪些業(yè)態(tài)是項目所在地欠缺的？
哪些業(yè)態(tài)是具有發(fā)展?jié)摿Φ模?/p>
哪些業(yè)態(tài)的投資回最好？
哪些業(yè)態(tài)符合集團(tuán)定位？
哪些業(yè)態(tài)符合政策指引？
政府/權(quán)威部門調(diào)研、項目地周邊規(guī)劃，了解周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入、未來政策方向。
現(xiàn)場考察項目地周邊交通、客流，了解周邊居民/消費者日常交通工具，確定客群來源及最優(yōu)輻射范圍。
電話/實地定性訪談、定量問卷調(diào)研，大量樣本支撐項目需求，明確周邊消費者的最真實需求。
電話定性訪談、實地走訪調(diào)研，明確項目面臨的業(yè)態(tài)競爭環(huán)境、不同業(yè)態(tài)租金/收入水平、各業(yè)態(tài)租戶的情況等。
電話/實地定性訪談，了解類似成功項目業(yè)態(tài)規(guī)劃、投資水平，提供借鑒經(jīng)驗。
根據(jù)項目自身體量及條件，確定適宜的項目定位、業(yè)態(tài)方向，及合理投資和收入水平。
依托政府背景前身，擁有豐富的政府部門對接和咨詢經(jīng)驗。
專業(yè)的市場研究人員，專業(yè)的財務(wù)測算人員及督導(dǎo)人員；具有全國眾多合作執(zhí)行人員。
遍布全國300個城市的執(zhí)行網(wǎng)絡(luò)
通過對項目所在地的區(qū)位政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境、交通條件、消費需求、周邊現(xiàn)有業(yè)態(tài)競爭環(huán)境、標(biāo)桿及類似項目案例的等全面調(diào)查研究，同時結(jié)合目標(biāo)項目的自身條件，明確目標(biāo)項目未來的功能定位、可選業(yè)態(tài)類型或改造方向，并通過計算不同業(yè)態(tài)選擇下項目投資回報周期，給出最終的業(yè)態(tài)選擇建議，指導(dǎo)未來項目決策
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